Mặt bằng Gamuda Central Residence tại lô HH2

01

Tổng thể mặt bằng HH2 Gamuda gồm những gì?

Quyết định đất và nguồn nhà thầu cùng xác nhận ô HH2 rộng 36.488 m² với ba tháp, năm tầng khối đế và một tầng hầm; số căn chính xác vẫn cần đối chiếu hồ sơ bán hàng hiện hành.

IBSTAC, đơn vị công bố tham gia thiết kế từ ý tưởng đến hồ sơ thi công, mô tả ba tháp như ba cánh hoa bồ công anh hướng ra không gian hồ Yên Sở. Đây là ý tưởng kiến trúc; nó không đủ để kết luận mọi căn có tầm nhìn hồ hoặc tầm nhìn không thay đổi về sau.

Các trang môi giới có nơi ghi khu đất khoảng 6 ha. Website ưu tiên con số 36.488 m² trong Quyết định 322/QĐ-UBND và khoảng 3,65 ha từ nguồn thiết kế/nhà thầu vì phù hợp hơn với phạm vi ô HH2.

Nguồn Gamuda mới mô tả ba tòa với hơn 2.600 căn. Một số bản tin Phục Hưng ghi 2.605 căn, trong khi một bản tin khác từng ghi gần 3.000 căn; website giữ nguyên khác biệt và không biến 2.605 thành quy mô bán hàng cuối cùng.

02

Một tầng hầm, khối đế và ba tháp được bố trí ra sao?

Bộ tài liệu do người dùng cung cấp đã có mặt bằng tầng điển hình tòa A; cấu hình áp dụng cho từng tòa, từng tầng và từng đợt bán vẫn cần đối chiếu bản phát hành hiện hành.

Sơ đồ tòa A thể hiện các mã căn ST, 1BR, 2BR và 3BR quanh lõi hành lang, thang máy, thang bộ và phòng kỹ thuật. Website dùng bản vẽ để đọc cơ cấu tham khảo, không suy rộng rằng mọi tầng của cả ba tòa đều có cấu hình giống nhau.

Một số website tiếp thị nói tầng 1 và tầng 6 dành cho thương mại – tiện ích, tầng 2–5 dùng đỗ xe. Thông tin đó vẫn cần đối chiếu với hồ sơ phát hành vì nguồn nhà thầu mới chỉ xác nhận năm tầng khối đế.

03

Các loại căn trong bộ layout người dùng cung cấp

Các layout thể hiện Studio, 1PN, 2PN và 3PN trong khoảng 34,6–99,2 m²; đây là dữ liệu đọc từ tài liệu dự án do người dùng cung cấp, chưa được website gọi là bảng hàng hay sales kit hiện hành.

Mặt bằng tầng điển hình tòa A ghi Studio 34,6–36,9 m²; 1PN loại A 42,1–43 m² và loại B 40,4–41,3 m²; 2PN loại A 60,5–63,6 m² và loại B 70–72,8 m²; 3PN loại A 96,9–99,2 m² và loại B 88,4–91 m².

Dải này không trùng hoàn toàn với mức 41,4–103,3 m² đang hiển thị trên trang Gamuda Land. Website giữ nguyên khác biệt để người mua yêu cầu sales kit, bảng mã căn và phụ lục diện tích trước giao dịch, thay vì tự chọn một dải làm kết luận cuối cùng.

04

Chọn loại căn theo nhu cầu sống

Diện tích chỉ là điểm bắt đầu; công năng, lưu trữ, ánh sáng, thông gió và tổng ngân sách mới quyết định căn hộ có phù hợp lâu dài hay không.

Studio khoảng 34,6–36,9 m² và 1PN khoảng 40,4–43 m² có thể phù hợp người độc thân hoặc cặp đôi ưu tiên không gian gọn. Cần đọc kỹ vị trí bếp, giặt phơi, lưu trữ và số mặt thoáng của đúng mã căn.

2PN khoảng 60,5–72,8 m² thường hướng tới gia đình nhỏ; 3PN khoảng 88,4–99,2 m² phù hợp khi cần thêm phòng ngủ hoặc không gian làm việc. Quyết định vẫn phải dựa trên kích thước thông thủy, hướng, giá và lịch thanh toán của căn cụ thể.

• Người ở một mình: ưu tiên lưu trữ, thông gió bếp và khoảng đặt máy giặt.
• Gia đình nhỏ: so sánh chiều rộng phòng ngủ, không gian ăn và số mặt thoáng.
• Gia đình nhiều thế hệ: kiểm tra sự riêng tư giữa phòng chính, phòng trẻ em và phòng làm việc.
• Căn đặc biệt: yêu cầu phụ lục diện tích, ranh giới sở hữu và trách nhiệm bảo trì.

05

Cách đọc mặt bằng trước khi chọn mã căn

Đừng để bộ sofa minh họa trên bản vẽ làm lu mờ các chi tiết ảnh hưởng trực tiếp đến sinh hoạt và giá trị hợp đồng.

• Kiểm tra tên dự án, số phiên bản, ngày phát hành và đơn vị phát hành.
• Tìm mũi tên Bắc, hướng ban công/cửa sổ và khoảng cách tới tháp đối diện.
• Đối chiếu tòa, tầng, trục căn và cách đánh số căn với bảng hàng.
• Phân biệt diện tích thông thủy, diện tích khác và phương pháp tính trong hợp đồng.
• Xem cột, tường chịu lực, hộp kỹ thuật và khu vực không thể thay đổi.
• Đọc kích thước thông thủy từng phòng thay vì chỉ nhìn diện tích tổng.
• Kiểm tra vị trí bếp, máy giặt, dàn nóng, thoát sàn và logia.
• Đo khoảng cách tới thang máy, thang bộ, phòng rác và phòng kỹ thuật.
• Xác định nội thất vẽ trên layout là bàn giao hay chỉ minh họa.